如果一棟房子改變了用途，可以通過多種方式變現(xiàn)，那就看你是不是愿意接受。打個(gè)比方，你有一套房子不能出售或出租，我覺得這是不可能的。如果你把價(jià)格放很低，看看你的房子能不能賣出去?如果價(jià)格太低，對(duì)你來說也是一種損失，所以你可能不愿意接受。同樣道理，如果租金調(diào)低，也很快能租出去的。zHe[百賺網(wǎng)]

　　除了出售和出租房屋外，還有什么其他用途或變現(xiàn)方式?在這里，根據(jù)我的理解，我想談?wù)勎业挠^點(diǎn)。zHe[百賺網(wǎng)]
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除了租售，房子變現(xiàn)途徑有哪些？

　　改變用途。zHe[百賺網(wǎng)]

　　房子租售不出去，你可以裝修成家庭旅館，這樣很容易租出去。拿一套三居室的房子舉例，你可以把它改造成合適的兩個(gè)家庭旅館。一套整租出去是1500元，一套分開分開零租，每間房500元/月，兩間就是1000元/月，這樣算下來一個(gè)月也就是3000元，除去物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，寬帶費(fèi)等等，一個(gè)月收入2000元沒問題。zHe[百賺網(wǎng)]

　　如果你覺得家庭旅館洗被子和打掃衛(wèi)生很麻煩，你可以把家改成辦公室。一間辦公室的平均月租是每平方米70元。你定價(jià)每月50元每平方米，這樣的價(jià)格應(yīng)該很有競(jìng)爭(zhēng)力。如果一套兩居室的房子按照60平方米計(jì)算，月租是50元/平方米，那么月租應(yīng)該是3000元。如果你覺得每月3000元的房租還是太高，我就租便宜一點(diǎn)。一個(gè)月2000元應(yīng)該可以了吧。zHe[百賺網(wǎng)]

　　如果你的這套房是公寓或者寫字樓，而它本身就可以辦公的，你也可以將租給住戶，便宜一點(diǎn)就可以了，租的人肯定是大有人在。zHe[百賺網(wǎng)]

　　是否有其他用途可以讓你的房產(chǎn)收益最大化，這取決于你是如何規(guī)劃這套房的。只要你在改變用途后是合法的，那怎么賺錢就是你的事了。zHe[百賺網(wǎng)]

　　其他賺錢方式。zHe[百賺網(wǎng)]

　　如果你覺得換成家庭旅館或租用辦公室很麻煩，你可以用其他方式來變現(xiàn)嗎?當(dāng)然有。zHe[百賺網(wǎng)]

　　1.抵押貸款和裝修貸款。zHe[百賺網(wǎng)]

　　這兩種貸款是比較常見的融資方式，抵押貸款分為消費(fèi)抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款，只有你有房地產(chǎn)抵押，征信不是大問題，很容易從銀行貸款。zHe[百賺網(wǎng)]

　　裝修貸款的條件是，如果你的銀行抵押貸款連續(xù)償還一年，銀行可以為你提供裝修貸款。不過，這筆裝修貸款并不是所有銀行都提供的，只有一小部分銀行提供裝修貸款。zHe[百賺網(wǎng)]

　　2.抵押給典當(dāng)商變現(xiàn)。zHe[百賺網(wǎng)]

　　典當(dāng)商大家應(yīng)該不陌生，就是說，如果你把房子抵押給這家典當(dāng)商，典當(dāng)商就會(huì)借錢給你。在一定期限內(nèi)，需要把當(dāng)鋪借給您的錢歸還，當(dāng)鋪就會(huì)把房子的產(chǎn)權(quán)歸還給您，他們只不過是賺些利息罷了。zHe[百賺網(wǎng)]

　　抵押給典當(dāng)行要注意，典當(dāng)?shù)臈l件可能會(huì)比較高，比如借給你的錢利息怎么算;貸款還不上怎么辦，等等一些問題，這就更復(fù)雜了。你必須決定是否愿意接受這些條款。否則，你抵押給當(dāng)鋪的費(fèi)用會(huì)更高。zHe[百賺網(wǎng)]
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　　從上面的分析來看，改變房產(chǎn)用途來賺錢方法有很多，只有你的生意是合法的，如果居住得到鄰居和物業(yè)的允許，就能帶來收入;反之，如果你的使用不合法，給鄰居帶來不良影響，鄰居就會(huì)對(duì)你不滿，你就沒法干了。不賣房變現(xiàn)的渠道也比較多，比如抵押貸款、裝修貸款、典當(dāng)?shù)盅旱鹊龋茨阍敢獠辉敢饨邮堋．?dāng)然，這也是我個(gè)人的觀點(diǎn)，僅供參考。zHe[百賺網(wǎng)]

　　歡迎大家在下面留言，表達(dá)自己的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。zHe[百賺網(wǎng)]

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